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【企业聚焦】韩国农协银行暂停房地产抵押贷款业务

新闻发布 [2021-08-23 12:05] 翻译: tengfei@asiatoday.co.kr
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韩国今日亚洲=


      农协银行暂停房地产抵押贷款的措施可能会扩散到其他商业银行的担忧日益加剧。市场利率迅速上升后,想要提前获得贷款的需求也随之增加,因为农协银行中断贷款可能会出现转移到其他银行和金融机构的“气球效果”。


     金融当局此前从管理家庭负债的角度出发,收紧了银行贷款,但贷款增加率仍未得到控制,对此,农协银行等部分银行采取了中断贷款的“超强硬措施”。


    因此,需要支付公寓集体贷款余款或急需支付生活费等的民众的困难将进一步加重。还有人指出,金融当局和银行也应该同时研究家庭贷款管理方案和房地产实际需要者和平民的支援方案。


     22日,据金融界透露,在5大银行中,农协银行的家庭贷款增加率最高。农协银行家庭贷款余额从去年年末的126.3322万亿韩元到7月末增加到135.3160万亿韩元,增加了7.11%。同期,住宅担保贷款增加了8.27%,信用贷款也增加了6.28%。


    金融当局建议银行界将今年家庭贷款年增长率控制在5%至6%,但农协银行在7月份超过了这一水平。在其他上市银行中,hana银行以4.35%的增长率位居第二,其次是友利银行(2.88%)、国民银行(2.58%)、新韩银行(2.21%)。


     从家庭贷款增长率相对较高的农协银行的立场来看,只能暂时推出中断房地产担保贷款的措施。


     金融界相关人士表示:“农协银行商业银行不同,集中在农村等地区经济活性化作用,因此不仅是首尔、京畿,其他地区也一直提供资金援助,随着全国房地产市场的活跃,家庭贷款将大幅增加。”


      问题是贷款中断措施可能会扩散到其他银行。这是因为,其他银行虽然还有实现年度目标的余地,但如果出现气球效应,增长速度可能会更快。


     在贷款需求如此增长的情况下,部分银行中断贷款的措施将扩大其他银行的贷款增加幅度,最终导致中断贷款措施的扩散。因为,虽然其他银行目前都在上调贷款利率和缩小限度等采取应对措施,但由于“气球效应”,贷款增加率可能会比上半年有所提高。


     气球效果可以扩散到第二金融圈。因为因“紧缩贷款政策”而未能越过银行圈门槛的平民们为了房地产买卖余款或店铺运营等生计资金贷款,只能从保险公司或储蓄银行贷款。在这种情况下,利息负担也会加重。因为第二金融圈的利率比银行高。也就是说,银行的贷款中断措施可能会切断实际需要房地产的人接近住宅市场,或者增加平民的生计负担。