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明年八月韩国全税房需求量预计剧增

新闻发布 [2021-12-27 08:17] 翻译: tengfei@asiatoday.co.kr
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韩国今日亚洲=


    随着从新年开始重新设定家庭贷款总量限度,提高的银行贷款门槛也有望在一定程度上得到缓解。但有人担心,新《租赁法》实行2年后的明年8月以后,可能会出现“租赁贷款悬崖”。


    预计,为筹集迅速上涨的租金,实际需要者的贷款需求将会增加,但由于家庭负债总量限制中还包括租赁资金贷款,因此贷款条件不容忽视。


      据金融界26日称,以11月底为准,银行界的租赁贷款余额为160万亿韩元。租赁贷款每年都在迅速增加,特别是随着房地产价格上涨,租赁价格暴涨,贷款需求也在增加。实际上,今年增加的家庭贷款中39%是租赁资金贷款。


      问题是明年下半年以后需求可能会增加。因为以合同更新请求权制和月租上限制为核心的新《租赁法》的实施第2年将于明年7月末到期。


      根据《租赁法》,承租人在租赁期限结束时,可以将合同期限延长2年,而在续签合同时,租金上涨率限制在5%以内。


      但是,只能行使一次合同更新请求权。去年8月以后已经行使合同更新请求权的全租房客在更新合同期满之后,要根据行情提高保证金。


     也就是说,如果因行使合同更新请求权,以低于市价的价格租赁,期满后,租赁保证金的上涨幅度将大幅增大。


      据韩国房地产院的统计,以11月份为准,首尔公寓的平均租金约为6.3224亿韩元。与《租赁法》施行之前的去年7月(4.6458亿韩元)相比,上涨了1.6766亿韩元。


      为了筹集如此飙升的押金,租房者只能申请银行贷款。


     另外,计算各借款人的总负债本息偿还比率(DSR)时,不包括租赁贷款,这也是提高需求的重要因素。因为,从贷款者的立场上看,有可能产生比包括在DSR中的信用贷款等其他贷款,想要最大限度地获得租赁贷款的引诱。


      相反,贷款供应将比今年更加严格。因为,总量限制中再次包括租赁资金贷款,而且银行的家庭贷款增加率管理目标为4.5%左右,比今年有所下降。


      金融当局以租金贷款余额的增加幅度大于租金保证金的上涨幅度为根据,认为有必要在家庭贷款总量限度内严格管理租金贷款。金融当局还计划减少对租赁贷款公共担保过剩的依赖。如果降低对担保机构的依赖度,银行的负担就会加重,因此可能会缩小贷款限度或加强审查等,贷款门槛也会进一步提高。

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