韩国“财产税、1住宅综合房地产税”有望保持去年的水平

韩国今日亚洲=

政府正在讨论将今年的财产税和1代1住宅者综合房地产税冻结在去年水平的方案。

据政府20日称，国土交通部将于23日公布以今年1月1日为准的共同住宅公示价格上涨率。当天，计划财政部等相关部门将联合举行房地产市场检查相关长官会议，讨论相关案件，并公布结果。

去年，共同住宅公示价格曾上涨19.05%，但今年仍创下较高的上涨率，因此，担心拥有税负担剧增，因此政府决定提出缓解拥有税负担的方案。

政府正在研究以不把去年住宅价格上涨部分反映到财产税和综合房地产税的征收上的方式，将拥有税负担冻结在去年水平的方案。

为此，首先考虑降低公平市场价格比率，将公示价格恢复到去年水平的方案。

公平市场价值比率是指在制定课税标准时，乘以公示价格的比率。例如，如果住宅价格公示价为10亿韩元时，公平市场价值比率为60%，就以6亿韩元为课税标准征收税金。

以财产税为例，以今年为标准，将公正市场价值比率计算为60%，综合房地产税计算为100%。地方税法可以将财产税的公平市场价值比率调整为40 ~ 80%(以住宅为标准)，综合房地产税法可以调整为60 ~ 100%之间的相关法律施行令。

如果最大限度地调整公平市场价格比率，财产税将超过2021年的水平，甚至可以降低到总统当选人尹锡悦承诺的2020年的水平。尹当选人为了把负担降到公示地价暴涨之前的2020年的水平，曾发表过调整公平市场价格比率的公约。

但是，从综合房地产税的情况看，最近2年的增加率非常高，因此，仅通过调整公平市场价格比率，无法恢复到2020年的水平。

此外，政府在计算今年拥有税时，也在考虑适用去年公示价的方案，但据悉，该方法只适用于今年一年，与此相比，这是需要修改法律的事案，因此目前处于次要位置。

另外，就缓解拥有税负担问题，接管委和执政党能否迅速达成协议也是关键。

政府计划在23日公布公示价格时提出拥有税缓和方案，但还剩下与接管委协商的过程，因此也有可能推迟确定。

为了23日的确定，接管委必须在22日之前完成最终方案协商。问题是，如果与执政党出现分歧，最终案的确定将需要很长时间。

但是，由于地方选举迫在眉睫，民主党内部也出现了应该放宽拥有税的意见，因此，大多数人预测说，与接管委之间的意见差距不会太大。

另外，如果时间紧迫，就先以现行政府案发表拥有税缓和方案，以后也有可能出台尹锡悦政府案。