“利率上调、供给扩大……韩房地产市场呈现下调局面”

韩国今日亚洲

有分析称，最近韩国房地产市场进入了下调局面。其理由是，随着利率上调基调的持续，全国范围内的交易价格上升率有所钝化，年租金也因新住宅供应的下行压力，正在下滑。但有人指出，随着首尔地区第二季度公寓供应减少，居住费用可能会上涨。

国策研究机构韩国开发研究院(KDI) 2日通过《第一季度房地产市场动向》报告评价说:“第一季度住宅买卖、租赁市场继去年第四季度后，继续处于下调局面。”

KDI解释说:“自去年下半年以后，随着上调利率的基调持续，全国范围内的交易价格上涨率有所减缓。住宅担保贷款利率从去年9月开始迅速上升，金融限制规定也得到加强，从而导致家庭的交易需求减少。”

今年第一季度全国住宅买卖价格在全国大部分地区的上升幅度有所缩小，比前一季度(1.8%)低，达到0.1%。与去年同期相比，去年第四季度和今年的上涨率分别为9.9%和7.5%。

因此，住宅担保贷款的增加幅度也在持续缩小。第一季度住宅担保贷款增加了8.5万亿韩元，与前一季度(11.8万亿韩元)相比增加幅度大幅减少。这是在金融规制持续的情况下，利率上升的影响。租赁资金贷款也从去年第4季度的5.7万亿韩元减少到今年第1季度的4万亿韩元，增加幅度有所减少。

KDI分析说:“年租金也因新住宅供应带来的下行压力，和买卖市场一样正在下滑。”

今年第一季度住宅年租金上升率为0.1%，低于前一季度(1.3%)。这是因为去年第四季度全国住宅竣工量大幅增加，租赁供给不断积累。据调查，特别是首尔今年公寓预定入住量的一半左右集中在第一季度，因此与非首都地区相比，年租金的下降幅度相对较大。

KDI就今后的住宅市场预测说:“随着利率上调，买卖、租赁市场的下行压力持续，在这种情况下，局部地区根据供应条件，租赁市场的变动性可能会扩大。”

如果政策利率持续上升，家庭贷款的机会费用就会增加，从而对买卖、租赁价格产生下行压力。

据预测，供应量比去年小幅增加。供应方的因素在价格上的下降压力不大。

从地区来看，由于各季度供应量的差异，年租金的变动性也有可能会被扩大。例如，上半年首尔公寓预定入住量为1.3万户，比1年前的1.9万户减少30.4%。也就是说，随着入住预定量的减少，有可能会成为居住费上升的压力。

kdi表示:“交易市场5年陡峭的上升带来的疲劳感,收入较高的家庭负债比率,股票价格下跌等短期内需求方面的追加奖下行压力的可能性不高的情况下,未来年租金方向买卖价格动向产生重要影响。”