受房地产政策影响首尔公寓房价涨幅连续两周缩小

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受房地产政策影响首尔公寓房价涨幅连续两周缩小

新闻发布 [2026-02-12 16:43] 翻译： among2008@asiatoday.co.kr

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/韩联社

首尔公寓的价格涨幅连续两周放缓。据分析，这是因为随着转让所得税重课缓期措施结束等政府持续对多住宅者施压，以江南3区(江南、瑞草、松坡区)为中心的节税待售公寓增加的影响。

据韩国房地产院12日发表的《2月第二周（9日标准）公寓价格动向》显示，首尔公寓的平均交易价格上涨率为0.22%。

首尔公寓价格上升幅度在1月最后一周达到0.31%，继2月第一周（0.27%）之后连续2周减少。只是上升趋势本身已经持续了53周。

房地产院表示:"以重建推进园区和大园区及临站地角等偏好园区为中心，签订了上升交易，首尔整体上升。"

相对来说，在中低价公寓密集的外围地区等地表现出了强势。在江北（汉江以北）地区，以城北（0.39%）、城东（0.34%）、东大门（0.29%）、芦原（0.28%）和麻浦区（0.28%）为主。在江南地区，冠岳（0.40%）、九老（0.36%）、永登浦（0.32%）、江西（0.28%）、阳川区（0.20%）等地都处于强势。

而所谓的富人三区的首尔瑞草区（0.21%→0.13%）、江南（0.07%→0.02%）、松坡区（0.18%→0.09%）的上升幅度变小。

随着李在明总统在5月9日反复表明将结束多住宅者转让税重课延期立场，部分想要减少税金负担的多住宅者降低了价格，推出了待售商品。

据实际公寓中介平台Asil透露，以当天为准，松坡区公寓的待售量为4462件，与一个月前(3384件)相比增加了31.8%。同期，瑞草区（5973→7201件）和江南区（7213→8584件）也分别增加了20.5%和19%。

松坡区的一位公认中介公司表示:"不仅推迟多住宅者转让税重课，还观测到加强拥有税的动向，因此以退休的高龄层为中心，想要整理多住宅的咨询逐渐增加。"

全国基准上升率为0.09%，与前一周相同。京畿（0.13%）的上升幅度与前一周相同，仁川则扩大0.01个百分点，达到0.03%。京畿以龙仁水枝区（0.75%）、安养东安区（0.68%）和九里市（0.55%）为主。在仁川，延寿区（0.18%）、富平区（0.04%）、南东区（0.01%）等都出现了上升。

全国公寓的全租价格比前一周上涨了0.08%。首尔（0.13%→0.11%）的上升幅度有所减少。房地产院方面解释说，在春季搬家季节即将到来之际，在出售不足和租赁咨询增加的情况下，以临站地角、大园区为中心发生了上升交易，随着学区附近的需求持续，整体上出现了上升。

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