今年四成公寓全租续约合同保证金减额

韩国今日亚洲-全远俊记者=

16日，房地产R114通过国土交通部实际交易价格资料，将全国公寓更新全租保证金与之前的保证金进行比较的结果显示，今年10万8794件全租更新合同中，相当于41%的44530件比现有合同降低了保证金。与去年的相关比率每年4%相比，比重增加到了10倍。

从各地区来看，首都圈的减额更新比重为44%，高于地方(34%)。据分析，这是因为首都圈公寓的全租价比地方下降得更多。

以房地产R114统计为基准，与2021年末相比，今年9月末的全租价格变动率首都圈平均为-12.63%，地方为-8.21%，首都圈的跌幅更大。

在这种情况下，减额规模也在扩大。在今年降低全租押金的续约（44530件）中，减额幅度在5000万韩元以下的占39.2%（17437件）。这比去年的48.7%减少了约9个百分点。

同期，首都圈从44.2%减少到34.2%，地方从59.4%减少到55.8%。

相对来说，全租房价格较高的首都圈，将保证金减少到5000万韩元以上1亿韩元以下的比重最大，为35.9%。

地方减额在5000万韩元以下的情况过半。但在世宗（77.3%）、大邱（58.9%）、大田（51.7%）、蔚山（51.3%）等地，减额超过5000万韩元的比重更大。

房地产R114首席研究员吕庆熙(音)表示:"全租减额更新大幅增加的原因是，今年的续约量大部分都是价格高点的2年前签订的合同"，"全租房价格仍然停留在全高点以下的园区也相当多，因此到年末为止，减额更新比重将维持在40%后半段。"

但是补充道:"考虑到最近全租房价格的上升趋势，与之前的保证金相比，减额幅度减少，租赁人的负担多少会减轻一些。"