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"比起高昂月租宁愿付全租利息"…首尔公寓全租交易增加

新闻发布 [2023-07-25 17:45] 翻译: among2008@asiatoday.co.kr
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韩国今日亚洲-田远俊记者=



      25日,据首尔房地产信息广场统计,上个月签订合同的首尔公寓全月租交易量为1万7757件。 其中,全租交易量为1万487件,占全体的59.1%。 与前一个月(57.9%)相比,比重有所增加。 与今年1月全租交易比重为55.2%(2万2141件中1万2282件)相比,增加幅度更大。

      由于全租房价格下降导致的逆转税难,保证金未返还、全租欺诈事例层出不穷,与月租偏好现象越来越严重的情况不同。 当地房地产中介所解释说,随着月租负担的增加,租赁需求正在从月租转向全租。

      全租资金贷款利率比去年下降这一点也对全租需求增加产生了影响。去年下半年,四大商业银行(KB国民、新韩、韩亚、友利银行)的租赁资金贷款利率上端曾飙升至6%,但现在维持在3%中期至4%出头。 这一数值低于今年5月首尔公寓全月租转换率(4.8%)。 全月租转换率是全租保证金转换为月租时适用的利率,数值越高,租户的月租负担就越大。 从租户的立场来看,负担全租贷款利息比将全租转换为月租更有利。

      随着全租需求的增加,全租价格也在上涨。据韩国房地产院透露,7月第三周(17日基准)首尔公寓的全租价上涨了0.07%。 自5月22日转为上升后,连续9周呈上升趋势。

      在全租交易现场也可以看到价格上涨趋势。江南区"大峙SK View"专用面积84平方米的户型19日签订了16亿韩元保证金的新全租合同。 与2月份以13亿韩元签订的相同坪型相比,5个月内全租房价格上涨了3亿韩元。

      松坡区"蚕室ELS"专用84平方米户型也在13日签订了11亿韩元的保证金租赁合同。 与今年年初平均8亿~9亿韩元的全租交易相比,市价最多上涨了近2亿韩元。 附近的一位公认中介公司表示:"随着月租价格的上涨,以认为比起月租,支付全租贷款利息更好的租户为中心,全租咨询正在增加。"

      今年下半年,首尔将有1万1318户家庭入住,比去年增加14%。 因此,专家预测,全租房需求短期内也会增加。

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