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今日起 韩国不动产中介手续费上限额度减半

新闻发布 [2021-10-19 10:33] 翻译: tengfei@asiatoday.co.kr
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    将房地产中介报酬上限降低一半的新中介报酬费率将从19日开始适用。


     如果买卖10亿韩元住宅,中介手续费上限将从目前的900万韩元降至500万韩元,而同样金额的租赁交易手续费上限将从800万韩元降至400万韩元。


      国土交通部表示,以上述内容为主要内容的新公认中介所法执行规则在当天公布的同时立即开始实施。


      新施行规则的内容是,下调6亿韩元以上的买卖和3亿韩元以上的租赁合同的最高费率(以下简称费率)。


     细分了买卖9亿韩元以上,租赁6亿韩元以上的区间费率。以交易为例,6亿至9亿韩元区间的费率从目前的0.5%降至0.4%,下降0.1个百分点,9亿至12亿韩元的费率为0.5%,12亿至15亿韩元的费率为0.6%,15亿韩元以上的费率为0.7%。


     租赁的情况是,3亿至6亿韩元的手续费从0.4%下调到0.3%,6亿至12亿韩元的手续费为0.4%,12亿至15亿韩元的手续费为0.5%,15亿韩元以上的手续费为0.6%。


    如果这样,9亿韩元的住宅交易的中介手续费上限将从810万韩元减少到450万韩元,6亿韩元的租赁交易手续费将从480万韩元减少到240万韩元,分别减少一半。


     这是公认中介所能得到的最大费率。但在实际合同过程中,中介委托人和中介公司相互协商,决定具体费率即可。


     国土海洋部在立法预告当时,根据地方自治团体的情况,通过市、道条例增加了可以增加交易金额0.1%的条款,但大部分地方自治团体担心进一步产生矛盾,提出反对意见,因此删除了该条款。


     与此同时,国土海洋部还在推进以中介公司可以协商中介报酬费率的内容在事务所公布,并告知中介委托人的方式,将中介报酬协商程序义务化的方案。


     这是为了防止公认中介公司只向委托人要求最高费率。


      另外,国土海洋部为了防止中介事务所虽然是简易征税者,但却要求10%的附加税,正在推进公布事业者登记证,以便确认事业者是普通征税者还是简易征税者。


      国土海洋部相关人士表示:“在住宅交易中,为了减少国民的中介报酬负担,稳定地适用新标准,为了避免房地产中介市场的混乱,希望中介业界和地方自治团体积极协助。”