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      首尔地区月租交易比重创下历史最高纪录等，全税月租化现象越来越明显。随着月租需求的增加，月租价格也呈现出直线上升的趋势。

      在飙升的房价和购买自己的房子变得困难的情况下，连年租金也纷纷换成月租，月租房价格也大幅上涨，因此，租房者的居住费用负担也日益加重。朴元甲kb国民银行首席专门委员表示:“房地产租赁3法带来的租房市场不稳定和房主们增加拥有税(财产税only +综合房地产税转嫁到租房者)的同时,老百姓的居住的不安成为现实”。

     据首尔房地产信息广场19日透露，去年12月在首尔交易的公寓租赁合同件数共达1.4379万件。其中，除去全租的月租(保证金在月租的12个月以下)、准月租(12个月以上240个月以下)、准全租(超过24个月)合计6067件，占总交易量的42.1%。这是自2011年开始进行相关统计以来的最高水平。

      首尔公寓月租交易比重到2020年上半年为止维持在20%左右。大部分人认为，月租比重之所以急剧增加，是因为2020年7月末实行的《租赁法》。《租赁法》规定，承租人可以使用合同更新请求权，即使签订2年合同，最多也要租赁4年，而且租赁费也不能提高5%以上。因此，收益性降低的房主们开始偏爱每月以现金形式收取的月租。实行《租赁法》以后，随着全租房价格的持续暴涨，无法承担租金的租房者大举涌入月租市场也产生了一定的影响。

      再加上，由于金融当局加强家庭负债管理的基调，连租赁资金贷款也被堵住，因此，对无住宅平民来说，实际上已经不可能找到全租房，这也可能对月租增加产生了影响。麻浦区阿岘洞的公认中介表示:“由于贷款受阻,年租金不够租房者首先会带上月租반전세交易提议”,“租赁法,所以不能随意提高租金,而且存款利率也低,房主们每月现金进来的月租喜欢。”

      随着月租需求的增加，房价也呈现出上升趋势。据韩国房地产院的统计资料显示，上月首尔地区公寓的月租平均为124.5万韩元。这与去年综合房地产税负担成为现实后的7月份相比，上涨了7.5万韩元，也就是说，出现了房主向租房者转嫁税金负担的现象。

      很多人预测，月租加速化现象将从今年夏天开始更加明显。因为，从8月份开始，将出现大量合同更新请求权到期的产品。在这种情况下，房主可以不受限制地提高房租和房租。再加上由于公示价格的上涨等，拥有税也在持续增加，因此感到负担的房主很有可能将现有的全租转为月租。

      大韩建设政策研究院责任研究员李恩衡表示:“今年7月底以后，‘2+2年’合同到期的租赁公寓在签订新合同的过程中，随着租赁市场的动荡，可能会出现大量呼吁居住费用负担的‘月租难民’。”