受全租诈骗影响…今年首尔·京畿villa月租比重"创历史新高"

韩国今日亚洲-金多彬记者=

据调查，今年在首尔、京畿地区的联排、多户型租赁市场上，月租所占的比重达到了历史最高水平。据分析，由于无法收回保证金而发生的"全租诈骗"的担忧越来越大，villa全租的月租转换正在加速。

16日，据国土交通部实际交易价格系统透露，首尔低层小区、多户型全月租交易件数共达12.7111万件。其中，月租交易比重为68116件，占全体的53.6%。

这是国土部自2011年开始向实际交易价格系统公开相关统计以来的最高值。与全租欺诈损失急速增加的2020年(29.5%)相比，激增了24个百分点以上。首尔villa月租交易比重在2022年增加到39.5%，去年上升到48.1%后，今年突破了50%。

据分析，这是因为担心全租保证金未返还事故，降低全租保证金，转向月租的需求增加。

在比赛中也出现了类似的趋势。今年京畿道低层小区、多户型全月租申报63520件中，月租交易为32760件。这是全体51.6%的水平。考虑到2020年京畿月租交易比重为30.6%，在4年内增加了20个百分点以上。

villa月租需求增加，月租价格也呈上升趋势。据韩国房地产院透露，以今年10月为基准，首尔地区低层小区、多户型月租综合价格指数达到了102.0。这是自2021年6月(100日)以来的最高值。

京畿地区的月租价格指数今年10月也达到了101.9，创下了2022年11月(102.0)以来的最高水平。

一位房地产专家表示:"由于全租诈骗的后续风波，低层小区、多户型等villa市场因想要遵守保证金的承租人，月租成为大势所趋"，"因此，月租价格也在上涨，承租人的居住费负担正在加重。"