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     据了解，今年约有四成的公寓租赁住宅的价格与2年前相比有所下降。调查显示，超过一半的地方房价下跌，保证金下跌的可能性较大。

     18日，根据JIGBANG的统计，全国去年的房屋租金比2年前的房屋租金下降了38.6%。国土交通部以13日的实际交易价为标准，与2年前相比只计算出了发生租赁交易的公寓类型。

      在地方，全租房价格下降的住宅型比率更高。

      世宗的租金下降了83.3%，这是全国市、道价格下降幅度最大的一次。接下来是蔚山82.4%、庆南74.5%、庆北69.6%、忠南64.7%等。

      首尔为13.2%，创下了全国城市标准最低纪录，但与2017年的7.4%相比，增加了近一倍。京畿道为44.3%，租赁价格大幅下降。

       据分析，这是“9.13对策”出台一年前就开始出现的现象，并不是稳定交易市场所带来的效果。

      其依据是，从2017年开始，首都圈和地方的租赁保证金平均每季度下降4%以上。

      截至2016年，2年全租房押金下跌的住房型比重增涨幅度仅为普合税至1%以下。

      据分析，随着公寓供应量的增加，有租房者选择买房，不继续续租，从而导致了全租房价格的下跌。

      对此，JIGBANG管理人员崔成宪建议说:“年租金下降的房源总数呈现增加趋势。从保护承租人的角度出发，有必要制定市场监控和消除未返还保证金可能性的应对方案。”