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韩国半数国民预测明年平均房价依旧上涨

新闻发布 [2021-12-02 15:35] 翻译: tengfei@asiatoday.co.kr
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      韩国二分之一的国民预测明年房价还会上涨。


      房地产R114在上月10日至24日的15天里,以全国1311人为对象实施了“2022年上半年住宅市场前景”问卷调查,结果显示,在10名回答者中有5人(48%)预测住宅交易价格会上升。与之前的调查结果2021年下半年(62%)相比,上升回答比重虽然有所减少,但考虑到在过去(从2008年开始)调查中很难超过50%的情况,仍然是很高的水平。


      在被调查房价上涨的人中,认为房价上涨原因的“首尔等首都圈公寓价格上涨”占40.66%,所占比重最高。其后依次为“首尔等主要城市中心供应不足”(18.04%)、“地区气球效应”(12.66%)、“选举前加强政策期待”(7.59%)、“公寓销售市场活性化”(7.59%)、“再开发和重建整备事业活性化”(6.65%)等。


     相反,一半(50.26%)的受访者认为“贷款限制可能导致购买势头减弱和贷款利率上调”是房价下跌的主要原因。


      10人中有6人(62%)预测价格会上涨。在预测租金上涨的817名回答者中,30.60%的人预测说,由于购买心理萎缩,租赁需求将大幅增加。其次是因出租人(房东)偏爱月租,回答“年租金供应不足”(21.79%)的人较高。


      与此同时,对明年上半年房价产生影响的主要变数为“贷款、税金等政府的房地产限制是否持续”(20.29%)和“明年总统选举的焦点问题”(17.24%)。国内外景气恢复速度等对外经济条件(14.0%)、韩国银行的基准利率动向(13.7%)、第3期新城市等政府的住宅供应政策(8.4%)、全租价不稳定趋势是否持续(8.0%)等也将对房价方向产生影响。

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