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韩共同住宅公示价格连续两年增幅达两位数

新闻发布 [2022-03-23 15:25] 翻译: tengfei@asiatoday.co.kr
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     今年,全国共同住宅的公示价格将比去年上涨17%以上。这是连续两年两位数的增长率。因此,居民的税金负担也将有所增加。但是,一户一住宅者的拥有税课税标准将适用去年的公示价格。


      国土交通部23日表示,将从24日开始允许阅览《2022年度共同住宅公示价格案》,并征求所有者的意见。


      今年全国共同住宅公示价格变动率比去年的19.05%下降1.83%,达到17.22%,连续两年创下两位数的上升率,大幅上升。2年的总上升率达到了36.27%。


      现政府推进公示价格现实化,2017年4.44%、2018年5.02%、2019年5.23%、2020年5.98%,每年的上涨率都超过5%,但去年和今年因房价暴涨,上涨率达到17 ~ 19%。这是自2007年参与政府时期,急剧提高公示价格的22.7%之后,14 ~ 15年来的最高值。


     从各地区来看,首都圈的情况是,首尔(14.22%)比去年下降了5.67%百分点,显示出了大幅下降趋势。京畿(23.20%)比去年下降了0.74个百分点。相反,仁川(29.33%)与去年相比足足上涨了15.73%,创下了全国最高上涨率。


    在首尔,道峰区为20.66%,在25个区中最高。其次是芦原区(20.17%)、龙山区(18.98%)、铜雀区(16.38%)。在江南4区(江南、瑞草、松坡、江东)中,江南区以14.82%居首位,江东区以11.35%居最低。


     地方大邱(- 2)、釜山(96个百分点- 1.24个百分点)、蔚山(- 78个百分点)、大田(- 4)等22个百分点小幅下滑。世宗的跌幅为全国最大(-74.81%),变动率也是全国唯一出现负增长(-4.57%)的国家。


     其余地区则有所上升。光州从去年的4.76%上升到今年的12.38%,上升了7.62个百分点。江原从去年的5.18%上升到今年的17.20%,上升了12.02个百分点。忠南(15.34%)、全北(10.58%)、庆北(12.22%)去年的上涨率为个位数,但此次却达到了两位数。庆南、忠北也小幅上升。济州从去年的1.73%急剧上升到今年的14.57%。


      国土海洋部在计算今年的公示价格时,适用了2020年发表的公示价格现实发展蓝图。据此,公示价格现实化率到2030年将上升到90%。不到9亿韩元的人到2030年实现比例将达到90%,而9亿至15亿韩元的人到2027年实现比例将达到90%,15亿韩元以上的人到2025年实现比例将达到90%。国土部今年将现实化率提高了1.3个百分点。


     公示价格中位数为1.92亿韩元。按地区来看,首尔为4.43亿韩元,价格最高。其后依次为世宗(4.5亿韩元)、京畿(2.81亿韩元)、大田(2.02亿韩元)。


      国土海洋部还出台了缓解公示价格暴涨带来的税收负担的方案。首先,决定以全体一户一住宅者为对象,在计算今年财产税和综合房地产税的课税标准时,适用去年的公示价格。因此,即使今年公示价格上涨,一户一房者的税金负担仍将维持去年的水平。综合房地产税的负担也将达到与去年相似的水平。


      另外,决定以无收入高龄者为对象引入综合房地产税延期缴纳制度,并冻结课税标准,以计算地区投保者健康保险费。财产扣除也将从现行的500万~ 1350万韩元扩大到5000万韩元。


      此次公示价格将在下月12日之前征求所有者和地方自治团体等方面的意见,并经中央房地产价格公示委员会的审议后,于下月29日确定并公示。

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