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韩国地方年租金率出现80%以上…拉响空罐住宅警报

新闻发布 [2022-05-09 10:41] 翻译： tengfei@asiatoday.co.kr
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       以地方为中心，年租金率超过80%的地方层出不穷，因此有人担心会出现“空罐住宅”。

      8日，相关机构对韩国房地产院的公寓年租金率进行分析的结果显示，全国年租金率从去年第一季度(70.4%)开始每季度都有所下降，今年第一季度达到了68.9%。

     年租金率是指买卖价格与年租金的比率。业界通常认为，年租金率如果超过70%，就有空罐住宅的危险。因为，如果住宅价格下降，而且还进行拍卖，本金损失的可能性就会增大。

     首都地区在2019年第一季度首次跌破70%大关后，每季度都有所下降，今年第一季度降至63.6%。相反，今年其他地方的年租金率为77.1%，与2019年第一季度(77.2%)相似。

      特别是，据统计，全国年租金率超过80%的地区有15个，其中12个是地方中小城市。全南光阳以84.9%，年租金率最高，京畿骊州(84.2%)、忠南唐津(83.4%)、全南木浦(83.3%)、庆北浦项(82.6%)、忠南瑞山(82.6%)、江原春川(82.6%)也大幅高于全国平均水平。

     实际上，最近在地方的部分园区，还以低于年租金的价格进行了交易。庆尚南道金海市三门洞的47平方米专用公寓在今年3月以1.09亿韩元售出，同月相关园区的年租金为1.2亿韩元，比交易价格高出1100万韩元。全北全州德津区松川洞2街的59平方米公寓也在上月3日以1.6亿韩元的价格成交，比同月签约的1.8亿韩元年租金低2000万韩元。

    业界专家忠告说:“公寓年租金率今年超过70%的地区，年租金和交易价格的差距不是很大，因此干脆购买自己的房子也是很好的方法。”这可以减轻易拉罐租赁和抵押金损失的负担。

     另外，据住宅城市保证公社(HUG)透露，今年第一季度抵押金返还保证事故金额为1391亿韩元，与去年同期(1127亿韩元)相比增加了264亿韩元。

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