全租保证金水涨船高…首都地区流程villa无法投保

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全租保证金水涨船高…首都地区流程villa无法投保

新闻发布 [2023-02-07 14:19] 翻译： among2008@asiatoday.co.kr

韩国今日亚洲-田远俊记者 =

别墅

有分析称，根据政府的全租欺诈预防对策，从今年5月开始，如果全租金返还保证的保证对象全租率（房价与全租保证金的比率）从原来的100%降低到90%，首都圈每10栋villa中就有6栋将无法加入押金保险。

7日，房地产中介服务企业Ziptoss通过国土交通部实际交易价格公开系统，对最近3个月首尔、京畿、仁川的联排、多户住宅全租、月租实际交易价格和公示价格进行了比较，结果显示，如果维持目前的全租行情，villa全租交易的66%将从今年5月开始无法加入全租押金保险。因为villa租赁交易3件中有2件的全租金超过了全租保证加入条件的全租率90%。

这是以下月公布的住宅公示价格将比现在下降10%为前提预测的结果。此前，政府作为全租欺诈预防对策，决定从5月份开始将住宅城市保证公社(HUG)的全租保证金返还押金保险加入对象从全租率100%降低到90%。

从各地区来看，villa全租交易中首尔64%、京畿68%、仁川79%将很难加入全租押金保险。

在首尔，江西区不可加入的交易比率最高，为88%。其后依次为衿川区84%、永登浦区82%。在仁川，江华郡90%、桂阳区87%、南洞区83%的顺序很难加入。据预测，在京畿，以有10个以上交易标本的市、郡、区为基准，光州、议政府市为86%，利川市为84%的顺序，加入保证条件不足率较高。

根据政府的全租金返还保证改善案，计算全租率时，房价将以公示价格的140%为标准进行计算。目前，全租率可以加入100%的全租保证，首都圈villa全租合同的73%满足加入全租押金保险的条件。

但是Ziptos预测，如果下个月公示价格下降到两位数，从5月开始适用全租率90%的标准，那么无法加入的villa全租交易将急剧增加。也就是说，即使全租行情比现在下降10%，一半villa全租交易也将被排除在全租保证加入对象之外，全租行情下降20%，才能出现与现在类似的加入条件满足率。

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