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1住宅持有税降至2020年水平…第三季度开始生平第一套住宅LTV 80%

新闻发布 [2022-05-30 14:07] 翻译: tengfei@asiatoday.co.kr
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图片=韩联社

 


 

      政府将把最近因公示价格暴涨而增加的税金负担恢复到2020年的水平。以生平首次购买住宅的家庭为对象,决定从第3季度开始将住宅担保贷款比率(LTV)的上限上调到80%。


      政府30日在政府首尔大厦召开了由副总理兼企划财政部长官秋庆镐主持的经济关系长官会议,确定了包含上述内容的民生稳定对策。


      首先,政府决定对1代1住宅拥有者,不适用今年的公示价格,而是适用去年的公示价格来征收税金。考虑到从2018年开始到2020年为止的3年间一直保持5%以上上升率的公示价格在2021年和2022年分别暴涨19.05%和17.22%的情况,将把1代1住宅者的房地产拥有税负担还原到价格暴涨之前的水平。


      以财产税为例,即使适用去年的公示价格,大多数1代1住宅拥有者的税金负担反而比前年有所减少。因为,从去年开始新设了将1代1住宅拥有者拥有的公示价格在9亿韩元以下的住宅的财产税率按区间下调0.05% (p)的特例。因此,政府推算,占1套住宅者91%左右的6亿韩元以下住宅(896万户)今年的财产税负担将比2020年有所下降。


      综合房地产税在适用去年的公示价格的同时,决定以下调目前为100%的公平市场价格比率的方式,将税金负担降低到2020年的水平。公平市场价格比率调整将在综合房地产税征收告知的11月之前确定调整幅度,并推进实行。


      另外,政府还决定放宽暂时的2住宅拥有者减免所得税的条件。也就是说,暂时拥有2套住宅的人要想避免重课取得税,必须在一定期限内处理1套住宅,这时将处理期限从1年延长到2年。政府计划从本月末开始进行立法预告等修改程序,并从新政府上台的5月10日开始追溯适用。


    LTV规定原本适用于生平首套住宅购买者的地区、住宅价格的60%至70%,但从今年第三季度开始将放宽到80%。为了不过分限制青年层的贷款,在计算总负债本金和利息偿还比率(DSR)时,未来收入的反映幅度将扩大,今年8月将面向青年和新婚夫妇推出50年期抵押贷款。

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