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首都圈5.1%有房人认为明年房价会上涨

新闻发布 [2022-12-13 15:50] 翻译： among2008@asiatoday.co.kr
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韩国今日亚洲-李珉英记者=



      13日，Fides开发和大宇建设、IGIS资产运用、韩国资产信托、海岸建筑共同通过The Research集团，以首都圈1000名住宅所有者为对象进行了"2022年未来住宅消费者认识调查"，结果显示，只有5.1%的受访者认为现居住地明年房地产行情是"会上涨"， 这是2015年以来的最低值，与去年的53.5%相比减少了48.4个百分点(p)。

      具体来看，今年的回答率为0.2%"会上升很多"，4.9%"会上升一些"，31.6%"会下降一些"，11.0%"会下降很多"。

      回答各年度一年内行情会上升的应答者比率在2015年达到40.4%后持续减少，2018年达到19.0%，从2019年开始到去年为止增加，今年大幅减少。

      对于认为房地产政策对今后房地产交易产生多大影响的提问，有0.7%的人回答"很有影响"，28.0%的人回答"有影响"。 "有影响"的回答在2020年增加到39.8%，去年增加到48.3%，今年大幅减少。

     对于今后房地产投资价值将如何变化的提问，回答率为8.0%、42.8%、40.9%、7.8%、0.5%等。 回答"很低"（"非常低"和"很低"）的人占50.8%。 该数值与去年的6.6%相比增加了44.2%。

     对于房地产市场将如何变化的提问，依次为"实际需求、投资需求市场都萎缩"37.7%、"以实际居住者为主的市场展开"28.6%、"两极化等各地区将出现差异"18.7%、"以投资者为主的市场展开"9.7%、"没有变化"5.3%。

     对于喜欢的住宅差别化主题(重复回答)的提问，依次为"社区特色住宅"41.1%、"健康管理健康住宅"38.9%、"造景特色住宅"36.4%、"高级室内装饰住宅"33.2%。 特别是"社区特色住宅"从去年的第4位26.8%上升到今年的第1位41.1%，偏好度急剧上升。

     今后购买居住设施时，作为重要考虑的内在因素，依次为"内部平面结构"21.3%、"附属设施"16.8%、"造景设施"13.9%、"展望、眺望"13.8%、"园区布局、朝向"11.3%。

     内部平面结构继去年之后今年也位居第一。 停车场、体育设施等附属设施从去年的第6位(8.5%)上升到了今年的第2位(16.8%)，而"造景设施"从去年的第5位(8.9%)上升到了第3位(13.9%)。

      共同调查组相关人士表示:"与往年相比，需求者们对政策等住宅市场变数反应敏感，应答率变化幅度比任何时候都大"，"据分析，受新型冠状病毒的影响，随着在公寓园区停留的时间增加，对附属设施、造景设施非常重视。""像第一期新城市一样，老旧公寓园区通过重建、再开发等空间再生，急需转换成符合需求的空间。"

      另外，未来住宅消费者认识调查是以首尔、仁川、京畿地区的1000名35~69岁为对象进行的。 抽样方法为各地区分层后随机抽样，资料收集工具为结构化问卷及查看卡，调查方法为1:1单独面谈调查，调查分析时间为2022年9月至11月。 抽样误差±3.1%（95%置信水平）。


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