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本月6日，参观者在首尔江西区COEX Magok举行的马谷国际孕产及幼儿教育博览会上了解孕产及育儿用品/韩联社

在韩国大企业工作的29岁女性A某婚后一直住在公司附近的出租房里，并为购房问题苦恼不已。她表示，如果能在水原买房，就会考虑怀孕，但首都圈住房贷款价值比（LTV）70%的贷款上限成了阻碍。尽管夫妻二人有足够的还款能力，但统一的贷款额度限制让购房计划一再推迟。

A某目前正在寻找售价约5亿韩元的公寓，但尚未筹集到1亿至2亿韩元的首付。她说：“房地产中介和周围的人都说，房价一直在上涨，越晚买房，付出的‘迟到成本’就越高。身边获得父母资助的人，基本都已经成功买房了。”

29岁的全职主妇B某在仁川开始婚后生活，最近怀上二胎后，由于无力承担贷款利息等支出，只能卖掉房子。搬到首尔租住月租房后，她的生活变得更加拮据。

B某表示：“光是宝宝辅食，每个月就要花大约60万韩元，需要花钱的地方实在太多。原本还考虑过生三胎，但真正生下第一个孩子并开始养育后，考虑到经济能力，最终决定最多只生两个。”

近期，围绕李在明政府房地产政策，韩国青年和新婚夫妇的不满持续增加。与此同时，一项研究显示，与拥有自住房的家庭相比，居住在全租房或月租房中的家庭，在生育第一个孩子后继续生育二孩的可能性更低。分析认为，在住房成本负担较重的情况下，家庭会更加担心继续生育对子女养育和家庭财务稳定造成压力，从而推迟甚至放弃生育更多子女。

韩国女性政策研究院21日发布的《住房占有形式和住房成本对追加生育的影响》研究显示，与自有住房家庭相比，全租房家庭和月租房家庭在生育第一胎后继续生育子女的相对可能性分别低16.3%和15.1%。

研究团队利用韩国女性政策研究院女性家庭面板调查（KLoWF）数据，对2007年以后生育第一胎的1079名女性进行了长期追踪。在控制年龄、收入、学历等其他可能影响生育的条件后，以自有住房家庭的“追加生育风险比”为1.0计算，全租房家庭为0.837，月租房家庭为0.849。

也就是说，即使其他条件完全相同，仅因居住在全租房，生育二孩的可能性就比自有住房家庭低16.3%；居住在月租房则低15.1%。无偿居住等其他类型家庭的追加生育可能性也比自有住房家庭低19.3%。

这意味着，在应对低出生率问题时，为家庭提供能够进行长期规划的稳定住房条件至关重要。报告指出，此前韩国的生育政策大多集中于生育后的育儿支持和现金补贴，但若要促进二孩及以上生育，同样需要减轻家庭在生育转换阶段面临的住房成本负担。

另一方面，首尔公寓租赁市场的“月租化”趋势正在加速，月租价格也持续上涨。根据韩国房地产院公布的7月全国住宅价格动向调查，上月首尔江北地区公寓平均月租金为152.2万韩元，较前一个月的149.8万韩元上涨1.6%，较去年同期的134.8万韩元上涨11.3%。

李旌鸢 记者