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三星物产建设部门推出的住宅综合平台“Homeniq”主要功能。/ 三星物产

公寓正逐渐演变为能够管理居民健康、安全及日常生活的智能空间。随着人工智能（AI）分析居民的生活习惯，自动调节室内温度和照明，甚至监测健康状况及异常迹象，一个全新的时代正在到来。过去只能远程控制家电的智能家居技术，如今正向健康管理、照护、安全保障及配送等领域拓展，住宅空间的功能也随之发生变化。

据韩国建筑业界11日消息，韩国主要建筑企业正在加快开发融合AI、物联网（IoT）及机器人技术的智能家居服务。过去的智能家居主要根据居民指令控制家电和照明，而如今则逐渐转向通过分析生活数据，主动推荐或自动提供所需服务。

与此同时，将整栋公寓打造为综合生活管理平台的竞争也日趋激烈。三星物产建设部门以综合住宅平台“Homeniq”为核心，扩大智能家居市场。该平台通过一个应用程序提供家电及IoT设备控制、社区设施预约、访客车辆登记和能源管理等服务。目前，该平台也已拓展至其他建筑企业开发的公寓，合作建筑企业增至21家。

实际用户认为，能够在一个平台上使用多种生活服务是一大优势。一名“Homeniq”用户表示：“无需单独输入密码或使用门禁卡，就能进出公寓大门，还可以通过应用程序查询停车位置、物业管理费及快递通知，非常方便。设施预约和小区公告也能在同一个平台查看，减少了日常生活中的许多麻烦。”

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安装在首尔瑞草区“来美安Triniwon”公寓内的居民健康管理解决方案“Wellphy Station”。/ 三星物产

建筑企业正进一步开发能够根据居民生活习惯，利用AI自动调节居住环境的技术。GS建设正与LG电子合作，开发专为Xi公寓打造的AI家居解决方案。该系统通过分析居民生活习惯及室内环境，自动控制家电和小区公共设施。未来，双方还计划将相关服务与LG电子家用机器人“CLOiD”连接。

浦项建设则通过高端住宅品牌“Otière”专属智能家居平台，提供资产管理、健康检查及家居设计等贴近日常生活的服务。未来还计划引入AI智能体，让居民能够通过自然语言提出服务需求，并获取个性化信息。

乐天建设推出了一项语音识别服务，无需单独配备AI音箱，只需通过智能手机应用程序即可控制家中设备。居民只要说出“打开客厅灯”或“把空调调到25度”等指令，系统便会识别并执行相应操作。

AI技术也被用于提高公寓小区的管理效率。DL E&C已在“e舒适人间”公寓小区引入AI停车引导服务。当居民车辆驶入小区时，系统会引导车辆前往距离其居住楼栋较近的停车位，并通过智能手机及家中的墙面控制终端告知停车位置。

随着根据居民生活习惯管理冷暖气、照明及能源使用量的技术不断普及，预计将有助于减少电力浪费。不过，实际物业管理费能否降低，还取决于所采用的技术及具体使用环境。

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现代建设在京畿道高阳市“Hillstate Lappiano三松”联排住宅小区试运行的自动驾驶配送机器人。/ 现代建设

智能家居技术发展最快的领域之一是健康管理。三星物产已在首尔瑞草区“来美安Triniwon”公寓引入“Wellphy”健康管理解决方案。该系统可测量血压、压力及身体成分等37项健康指标，并提供AI健康咨询和个性化食品推荐服务。

现代建设也正与远程医疗企业Soldoc合作，开发整合AI健康咨询与非面对面诊疗的服务。

面向老年人及独居家庭的照护技术同样受到关注。三星物产正在“来美安One Bailey”和“来美安One Pentas”公寓内测试照护机器人。这些机器人具备陪伴聊天、服药提醒及紧急情况通知等功能。

IPARK现代产业开发计划在首尔院项目中引入可穿戴设备健康管理系统，以及能够检测跌倒等异常情况的传感器。其目标是让独居老年人即使一个人生活，也能持续监测健康状况，并在紧急情况下及时获得帮助。

机器人应用也正在向公寓配送及生活便利服务领域拓展。三星物产已在“来美安Leaders One”公寓运营自动驾驶配送机器人。现代建设正在开发机器人停车、配送及巡逻机器人，大宇建设则在“Prugio”公寓小区引入AI咖啡师机器人，提供社区服务。

一名实际使用过机器人配送服务的居民表示：“可以通过应用程序查看机器人的移动路线和预计抵达时间，还能使用二维码领取食物，非常方便。不过，部分限制外来人员进入的小区仍需要在大堂亲自领取，机器人的移动速度也比较慢，还有改进空间。”

随着AI公寓不断普及，相关问题也不容忽视。为了提供个性化服务，系统需要收集居民的生活习惯、出入记录及健康状况等多种信息。一旦个人信息泄露或系统遭到黑客攻击，不仅可能侵犯居民隐私，还可能威胁居住安全。此外，如果系统建设和维护成本增加，也可能转嫁给居民，进一步加重物业管理费负担。

一名建筑业界相关人士表示：“随着公寓社区管理系统遭黑客攻击、居民信息泄露等事件发生，加强网络安全已成为重要课题。扩大服务范围的同时，也必须充分考虑后续维护成本及个人信息保护问题。”

全远俊 记者