韩国今日亚洲=

1

      随着居住在首尔的1~2人家庭大幅增加，部分地区专用40平方米以下的超小型公寓价格超过了贷款禁止线15亿韩元。

      据行政安全部10日公布的居民登记人口其他现状统计结果显示，以5月底为准，首尔市1至2人家庭数达293.5693万户。这相当于首尔市全体家庭数(446.604万户)的65.8%。

      随着1~2人家庭的大幅增加，首尔市内专用40平方米以下的超小型公寓交易比重也大幅增加。

      从韩国房地产院按交易规模分类的公寓交易现状来看，今年1月至4月在首尔买卖交易的使用面积在40平方米以下的公寓为1173套，占总交易量(5545套)的21.15%。这与去年同期首尔市超小型公寓交易比重为12.16%相比，大幅扩大。

      在需求者喜好度较高的部分地区，超小型公寓甚至以16亿韩元的价格售出。

     根据国土交通部的实际交易价格公开系统，位于首尔城东区圣水洞的trimaje专用35平米在今年4月以16亿3000万韩元找到了新主人。位于首尔市江南区三成洞的“三星hillstate 2期”专用40平方米也于去年7月以15.5亿韩元成交。目前，该面积的成交价达到16.5亿韩元。

      两个园区的价格都超过了15亿韩元，但内部平面是具备房间和客厅、卫生间的1.5室结构，在内部封顶材料和室内装饰上也很难找到差别化的特点。

      业界相关人士表示:“最近,首尔市内增加1 ~ 2人家庭,他们的收入水平也逐渐提高,贷款禁止线所需的15亿韩元的微型公寓也被交易”,“只是微型公寓1 ~ 2人家庭的很难符合高级城市生活住房正在取代这个位置。”

     在这种情况下，首尔主要地区的高级城市型生活住宅备受关注。

      在麻浦区白范路一带，KB房地产信托(施工新世界建设，委托月松控股)正在销售“billive deable”。该公寓地下6层至地上23层，由34间写字楼和299户城市型生活住宅(包括租赁)组成。内部由专用面积38~49㎡的中小型面积构成，采用2.6米高的天棚，将空间感和开放感极大化。该公司在各处都使用了“Nolte”、“Gessi”等高端生活品牌，还将提供礼宾服务。园区位于2号线新村站和京义线中央线西江大站双站区，可以迅速到江南、乙支路、DMC等地上下班。可以徒步利用现代百货商店、易买得、CGV、京义线林间路等新村一带多样的生活基础设施。

      在中区乙支路4街一带，“建立的prugio the botanic”正在准备出售。由地下8层到地上20层的城市型生活住宅和写字楼组成。按使用面积分类的家庭数为城市型生活住宅36 - 49㎡198户，写字楼24 - 59㎡366室。园区内将建设天空电影、屋顶瑜伽区、冲浪等差别化的社区设施。

      在江西区机场大路一带，日成建设将于本月出售具备城市型生活住宅、业务设施和附属生活设施的“the truel麻谷HQ”。地下2层至地上14层，3栋规模，专用36 - 48㎡城市型生活住宅148户，专用40 - 45㎡业务设施20室等。地铁5号线麻谷站站附近。同时还将建设家庭剧场、咖啡屋休息室、365室内游乐场、派对室、共享办公室等高品位社区。