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受高房价高利率影响首尔公寓交易成交量萎缩

新闻发布 [2023-12-06 17:50] 翻译： among2008@asiatoday.co.kr
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韩国今日亚洲-郑亚伦记者=



      6日，据首尔房地产信息广场透露，今年10月首尔公寓交易量（以合同日为准）为2313件，比前一个月减少了31%。 这是自今年1月（1412件）以后9个月以来的最低记录。

      首尔公寓的买卖量在今年1月放宽房地产限制后到6月为止呈现增加趋势后，7月受淡季影响停滞不前，到8月达到3858件后，又重新回到了减少趋势。今年9月政府中断了特例安乐窝贷款的一般型（6亿~9亿韩元）贷款，再加上受房价上涨带来的疲劳感累积和房价高点认识扩散等影响，进入10月份以来减少了1000件以上（31.5%）。

      公寓多，交易频繁的松坡区和芦原区也减少到100件左右。 松坡区今年10月的公寓交易量为143件，比上个月减少了115件。 同期，芦原区为196件，比前一个月减少了59件。

      随着对经济放缓和房价负担的担忧增加，购房心理萎缩趋势也越来越明显。 据韩国房地产院透露，上月第四周（以27日为准）首尔公寓交易供需指数为85.3，比前一周（86.4）下降了1.1个百分点。 该指数越低于100，就意味着抛售税就越多。

      取而代之的是待售房正在堆积。 据房地产大数据平台"Asil"透露，截至本月5日，待售首尔公寓有77035套，比一年前（52373套）增加了47%。

      因此，房价也趋于平稳。 据韩国房地产院透露，首尔公寓交易价格（以上月27日为准）在28周后停止了上升趋势，回到了平稳（0.0%）。 时隔31周转为下降趋势的江南区与前一周相比，下降幅度（-0.02%→-0.04%）。 瑞草区也比前一周下降了0.02%。

      松坡区蚕室洞的一位公认中介公司表示:"明年4月议会选举在即，市场不确定性比任何时候都大，因此卖方和买方比起草率出手，更倾向于观望。"

      但是也有分析认为，首尔公寓交易市场的萎缩只会是暂时的现象。 房地产R114调查组组长尹智海（音）表示:"明年首尔公寓入住量为10921户（包括租赁在内），是2000年以后最低值，再加上建设公司正在减少供给，供需不安心理也在增大"，"如果明年中期以后利率恢复稳定，首尔公寓买卖市场也会迅速进入恢复局面"。

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