韩国今日亚洲-李珉荣记者=

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      据调查，最近首尔公寓的全月租市场上，更新合同（续约）比重增大，而使用合同更新申请权的比重却有所减少。 因为利率上调等房地产市场停滞不前，很难找到新房客的房主们与现有房客进行协商续约的情况越来越多。

      14日，据国土交通部实际交易价格系统的全月租交易现状统计，今年7月首尔公寓全月租合同申报件数(共17727件)中，确认是否进行签约、续约的情况以前一天为基准共有9908件。其中续约的比重达5166件(52.1%)，超过了新签约合同(4742件•47.9%)的比重。

     到1月份为止，确认首尔公寓全月租更新、新签的15818件中，占42.6%的6733件是续约合同，半年内续约比重提高了10%左右。

      据调查，虽然更新合同比重有所增加，但合同更新请求权使用比重却有所减少。据统计，7月份首尔地区公寓全月租更新合同中，使用更新权的占63.4%，与1月份的更新权使用比重达到69%相比，减少了5%以上。

      最近，全租房市场正在堆积待售商品。 据分析，这是因为受到利率上调的影响，贷款利率提高后，想要扩大房子或上调居住地的移动需求急剧减少。 据房地产大数据企业Asil透露，以当天为基准，首尔公寓的全月租物品数从一个月前的5万2876件增加到5万7429件，增加了8.6%。

      专家们分析说，根据最近的市场情况，租赁人和承租人之间的需求相吻合的影响很大。

      房地产R114首席研究员吕庆熙表示:"如果交易价格上涨，全租房价格也会一起上涨，因此从房主的立场来看，会出现让现有租户离开，提高全租金的需求。但从最近的动向来看，在维持或小幅上调的水平上，与现有租户进行交易会比较好。"