“江南一套公寓顶首尔5.5套”…首尔公寓价格两极化加剧

韩国今日亚洲-金多彬记者=

在首尔公寓交易市场上，各地区公寓价格两极化现象正在加剧。据调查，首尔内公寓价格上位20%和下位20%的差距拉大到了历史最高水平。

3日，据KB国民银行的月度住宅时序资料显示，上个月首尔地区公寓价格5分位倍率为5.5。这是自2008年12月开始统计调查以来的历史最高值。

5分位倍率是将住宅价格上位20%的平均（5分位）除以下位20%的平均（1分位）得出的结果。可以看出高价住宅和低价住宅之间的价格差距。

11月首尔公寓5分位倍率为5.5，意味着以1套上位20%公寓的价格，平均可以购买5.5套下位20%公寓。

首尔公寓5分位倍率每年都在增加。2022年12月达到4.5后，今年4月扩大到5.0。今年8月和9月连续两个月显示5.4，上个月差距进一步扩大到了5.5倍。

这是因为需求集中到具备实际居住条件和未来价值上升期待感的首尔人气地区高价公寓，价格大幅上涨。因此，高价和低价公寓之间的两极化进一步深化。

上个月首尔公寓1分位的平均价格为4亿9061万韩元。与前一个月（4亿9千11万韩元）相比上升了0.11%。相反，第5分位的平均值与前一个月（26亿5117万韩元）相比仅上升了1.38%，达到了26亿8774万韩元。

全国的公寓5分位倍率为10.93，这也延续了历史最大的差距。也就是说，可以购买1套上位20%的公寓，接近11套下位20%的公寓。

只是差距小幅缩小。受地方公寓价格下跌的影响，上月全国标准第1等级公寓的平均价格为1亿1672万韩元，比前一个月（1.1683亿韩元）下跌了0.1%左右。相反，第五档的平均价格为12亿7623万韩元，比前一个月（12万6829万韩元）上升了0.6%。