首尔公寓平均月租价格突破"100万韩元"

韩国今日亚洲-全远俊记者=

11日，房地产R114对国土交通部实际交易价格系统申报的公寓月租（全租保证金除外）合同进行分析的结果显示，从今年1月到11月，首尔公寓的平均月租金额为102万韩元。这比2年前的2021年的平均值（90万韩元）增加了12万韩元（13.3%）。

据分析，月租金额之所以上涨，是因为今年全租房价格上涨，再加上受高利率影响，全租转换为月租时适用的全租房转换率同时上升。

据韩国房地产院透露，首尔公寓的全月租转换率从2021年的平均4.1%上升到去年的4.3%，今年为4.7%。由于高利息长期化，月租大幅上涨。

由于全租欺诈余波等原因，对返还保证金的不安感增大，部分高额全租租户将保证金的一定部分转为月租。

特别是按金额来看，超过100万韩元的高额月租比重正在增大。首尔公寓100万韩元以下的月租比重在2021年为71.7%，去年为68.3%，今年为66%，正在减少。

相反，超过100万韩元的月租比重在2021年扩大到28.3%，去年扩大到31.7%，今年扩大到34%。也就是说，今年签约的月租承租人的三分之一每月支付了100万韩元以上的租金。

再加上最近3年间月租超过100万韩元到500万韩元以下的比重也在2021年增加到27.6%，去年增加到30.8%，今年增加到33%。

按自治区分类，龙山区的月租平均为208万韩元，是最贵的。其后依次为瑞草区（176万韩元）、城东区（172万韩元）、江南区（156万韩元）等。

随着月租负担的增大，全租比重正在扩大，相反月租比重正在减少。这是想将月租转为全租的需求增加的影响。

首尔公寓月租比重在去年12月上升到52.4%，今年1月减少到44.8%。上个月下降到了年中最低水平36.3%。这是自2021年5月(32.8%)以后2年6个月以来的最低值。

从年平均来看，月租比重从2021年的39.6%增加到去年的43.9%，今年到11月为止减少到40.9%。