韩国今日亚洲-丁美丽记者=

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       据首尔市23日公布的《全税房·月租房市场指标》资料显示，以今年第二季度(4~6月)为准，首尔地区联排住宅的全税价率(买卖价格与租房价格之比)平均为84.5%。

      如果全税价率超过80%，就视为"空壳全税房"的危险信号。 如果这种住宅被拍卖，可能会发生无法全额返还租房保证金的情况。

      在全部25个自治区中，全税价率超过80%的地方达21个，首尔市内的大部分联排住宅都是空壳全税房危险地区。

      从各自治区的新合同全税价率来看，江西区最高，为96.7%。 衿川区(92.8%)和阳川区(92.6%)也超过了90%。 这些地区是最近新建联排住宅较多的地方。 冠岳(89.7%)、江东(89.6%)、九老区(89.5%)接近90%。

      首尔小区公寓新合同的全税价率平均为54.2%，高于更新合同的38.3%。 但是，衿川区新公寓的全税价率平均达到79.9%，接近80%。

      据调查，首尔地区第二季度全·月租平均转换率为联排、多户住宅5.2%，公寓3.9%。 全税房、月租转换率是指将全税房保证金转换为月租时适用的年换算利率。 如果全月租转换率高，就意味着月租比全税房价高。

      各自治区的低层小区、多户型住宅的全税房、月租转换率为芦原区7.3%，在自治区中最高。 其后依次为△城北区5.8%△道峰区5.7%△西大门、钟路、江北5.6%。 公寓全·月租转换率龙山区最高，为4.7%。

      预计今年8~12月在首尔结束全税房、月租更新合同的预测量最多为2.6858万件。 仅江南3区(江南、瑞草、松坡)的全税房、月租更新合同结束后，预计出来的数量就有7504户。 这相当于首尔总量的28%。

     松坡区预计有3022户家庭将结束全税房、月租更新合同，以自治区为基准推出的数量最多。 其后依次为△江南区2435户△瑞草区2047户等。

      首尔市为了加强今后新租赁量的预测能力，计划追加反映更新合同中使用合同更新要求权的合同和未使用的合同、新合同中未更新就到期的数量，并予以公开。另外，还计划按季度更新全税房、月租市场指标，与数值、图表等视觉资料。