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韩国今日亚洲=
总统选举结束后,房地产市场的动向非同寻常。出现在市场上的待售商品重新被回收,首都圈房地产价格的下降趋势也停止了,甚至出现了反弹的迹象。
据分析,总统当选人尹锡悦的房地产相关规制缓解公约对市场产生了影响。部分人认为这是房地产价格上涨的信号。
对此,有人预测说,因金融当局强力的总量规制而停滞不前的家庭贷款有可能再次急剧增加。有人担忧说,在这种情况下,如果房地产价格被下调,高达1800万亿韩元的家庭负债可能会成为走向长期停滞的雷管。
◇去年家庭贷款1756万亿韩元,从下半年开始增长势头“趋缓”
据金融圈17日称,去年末家庭贷款为1755.8万亿韩元,1年间增加了123.8万亿韩元。对此,金融当局从去年下半年开始实施了强有力的总量规制,商业银行等金融圈则以缩小限度、上调加算利率、减少优待利率等予以应对。去年第四季度家庭贷款增幅为13.4万亿韩元,下降到前一季度(34.7万亿韩元)的一半以下。
进入今年以来,家庭贷款连续两个月呈现出减少趋势。包括住宅担保贷款在内的整个金融圈的家庭贷款增加趋势正在趋缓。
对此,商业银行纷纷采取上调贷款限度、上调优惠利率等措施,使信贷正常化。据分析,这是在贷款市场萎缩的情况下,为吸引优良顾客而采取的措施。
◇房地产规制缓解公约“扰乱房地产市场”
有预测称,曾显示为进入稳定时期的家庭贷款增加趋势有可能再次加剧。当选人的核心承诺是房地产政策“放宽重建、整备事业”和转让税和综合房地产税等房地产税收体系改编”、“ltv(住宅担保贷款比率)上调等放宽贷款限制”的环节,但在市场提升房地产价格的因素可以报告。
据分析,总统选举结束后,全国公寓交易量减少,这是因为对房地产价格上涨的期待心理,所有人都收回了待售公寓。对房地产价格上涨的预测和放宽贷款限制规定,可以使实际需要者重新进入房地产交易市场。
◇担心LTV上升+DSR缓解会导致家庭贷款剧增
尹当选人为了满足住宅购买需求生平首次购房者对于ltv的70%提高到80%,在地区和无关收归单一承诺,这个政策放宽总债务还本付息的比率(dsr)中也就家庭贷款的住宅担保贷款为中心,预计将会大幅增加。
金融圈有关负责人表示:“如果只上调LTV,贷款就无法顺利实现。如果同时放宽DSR限制规定,房地产市场可能会再次升温。”
问题是,艰难进入稳定期的家庭贷款增加税如果再次加快,就有可能增加我国经济的风险。再加上利息也进入了上升期,因此贷款者的利息负担也随之增加。预计,美国联邦储备制度(Fed)仅今年就将基准利率上调6次,韩国银行也将进一步上调基准利率,因此贷款利率也将随之上升。
金尚凤某大学经济系教授表示:“现在家庭贷款规模和增长率都危险的状况”,“跟ltv dsr缓解贷款就会急剧地增加,今后房地产价格调整,风险就会增大,我们经济有可能陷入长期。”