第一季度首尔月租房比重65% 创历史新高

据调查，今年第一季度首尔公寓和villa（多户型低层住宅）等住宅的月租比重以季度为准最高。

据分析，随着退不出押金等全租欺诈的忧虑和高全租价格、高利率等多重原因的作用，比起全租，选择月租的需求者正在增加。

据大法院登记信息广场28日透露，今年第一季度(1 ~ 3月)在首尔获得确定日期的23万3958件住宅租赁合同中，月租合同为62899件，占全体的64.6%。这是自2014年开始向大法院正确收集确定日期信息以来，以季度为基准的最高数值。

到2021年为止，年均40%左右的月租比重在逆转税难和全租诈骗成为社会问题的2022年和2023年分别上升到53%和56%左右，去年平均上升到60.3%。

按季度来看，从去年第二季度的59.1%增加到第三季度的60.3%，第四季度的61.2%，呈现出增加趋势后，今年第一季度猛增到接近65%的水平。

这是因为2~3年前严重的逆转税难平息后，供应不足的忧虑凸显出来，最近1年以上的全租房价格持续上涨。

因担心全租欺诈，villa以年轻人为中心回避高额保证金的现象越来越大，再加上住宅城市保证公社(HUG)的全租保证金返还保证加入标准的强化，不可避免地将部分保证金转换为月租的事例也在增加。

业界认为，全租的月租转换趋势随着租赁市场的变化，今后也将持续下去。