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7月23日，韩国总统李在明在首尔汝矣岛KBS别馆举行的房地产政策国民大讨论会上发言。/韩联社

“房子即将交付，但我却办不到尾款贷款。”“首都圈和地方适用同样的总负债偿还比率（DSR），真的合理吗？”

23日，在韩国总统李在明主持召开的房地产政策国民大讨论会上，即将入住新房却因贷款受限而陷入困境的刚性购房者纷纷表达诉求。

本次讨论会在KBS别馆举行，共有约140人参加，包括房地产专家、房产中介、房地产领域博主、宝妈社区运营者及普通市民等。与会者围绕地区差异化DSR政策、城市更新项目搬迁贷款等实际问题提出了意见。

对此，李在明表示：“要尽可能减少因政策调整或‘一刀切’式监管而受损的刚性需求购房者。”他要求制定符合不同地区、不同情况的“精准型（Pinpoint）政策”。

讨论首先聚焦于“尾款贷款”问题。计划入住水原某小区的黄某表示：“由于家庭贷款总量管控以及银行贷款额度限制，近期不少购房者无法办理尾款贷款。对于已经签订购房合同、一直按计划准备入住的刚需购房者，希望能够给予监管豁免。”

李在明对此表示认同，认为应尽量减少政策调整过程中处于“政策分界线”上的刚需购房者受到影响，并强调有必要根据地区和实际情况实施更加精细化的监管政策。

韩国金融委员会委员长李亿元表示：“问题可能出在部分银行实际执行的贷款门槛，比家庭贷款总量管理要求更严格。”他表示，将与相关部门协商，进一步检查各家银行尾款贷款的执行情况。

讨论会上还提出，应区别对待首都圈和地方的DSR监管。

居住在济州的安某表示，目前全国统一执行40%左右的DSR标准，没有充分反映各地区房地产市场的实际情况，希望适当放宽地方地区的DSR限制。

对此，李在明回应称：“不同地区房地产市场状况存在明显差异，与其采取统一监管，不如实施更加细化的政策。”他说，将研究具体案例，“为了最大限度提高政策效果，有必要根据不同情况推出更加精准、更加细分的政策。”

此外，房地产重建、旧城改造项目也成为讨论焦点。图美房地产咨询公司（Toomi Real Estate Consulting）所长金济庆表示：“要加快城市更新项目推进，居民顺利搬迁至关重要。但由于多套房贷款限制，不少合作社成员难以筹措搬迁资金。”

他指出，目前由施工企业提供信用担保的搬迁贷款利率约为6%至7%，明显高于普通搬迁贷款约3%的利率，“每位合作社成员可能因此增加数千万至上亿韩元的融资成本”。

新韩Premier Pathfinder房地产专家杨智英也表示，大型建筑公司参与的江南地区项目，相对更容易筹措追加搬迁资金；但非江南地区及地方项目只能依赖基础搬迁贷款，导致项目推进难度明显增加。

朴英勋 记者