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首尔公寓价格时隔1年零8个月再次下跌,首都圈整体持平

新闻发布 [2022-01-28 09:13] 翻译: tengfei@asiatoday.co.kr
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韩国今日亚洲=

 


     首尔公寓价格时隔1年零8个月转为下降趋势。首都圈整体公寓价格也在2年零5个月后停止了上升趋势。


      27日,据韩国房地产院透露,本周(以24日为标准)首尔公寓的交易价格与上周相比下降了0.01%。这是自2020年5月第四周(-0.02%)以后,20个月来首尔公寓价格首次下降。截止到上周,各自治区都出现了下滑地区,但整个首尔上涨了0.01%。但在本周,比之前的最高价下跌的交易申报逐渐增加,导致整体平均价格下降。


      由于贷款限制规定和利率上调,购买住宅的负担加重,再加上对美国等全球通货紧缩导致利率上调的担忧,导致市场的不确定性扩大。


      首尔25个自治区中,有11个地区的房价下跌。有6处停留在原地。


     特别是在年轻人的“吸引”需求集中的芦原、道峰、江北区等中低价公寓密集地区,出现了明显的下降趋势。江北区和芦原区分别下降了0.03%,都奉区也下降了0.02%。


      高价公寓密集的江南4区(江南、瑞草、松坡、江东区)也停止了上升趋势,进入了平稳状态。上周变动率达到0.02%的松坡区本周恢复了平稳状态,而维持2周稳定趋势的江东区则下降了0.01%。瑞草区和江南区也只上涨了0.01%。


      首尔房价大幅上涨后,需求涌向京畿、仁川地区,导致房价同时上涨的首都地区也在2年零5个月后进入了平稳状态。


      去年呈现出急剧上升趋势的京畿道公寓价格也停止了上升势头。这是自2019年8月19日(-0.01%)以后,时隔2年零5个月再次保持不变。


      租赁市场也呈现出弱势。首都圈公寓的租金本周下跌0.02%,时隔2年6个月转为下跌趋势。这是受首尔2年零7个月以来首次停止上涨,京畿道和仁川分别下跌0.02%和0.06%的影响。春节连休在即,租房咨询减少的情况下,由于贷款利率上调等的影响,待售公寓不断增加,这可能产生了一定的影响。


     在首尔,汉江以北14个区的公寓的全租房价格下跌0.01%,汉江以南11个区的房价持平。地方5大广域市的全租价也在约1年10个月后转为下降趋势。


     很多人预测说,在一段时间内,房地产和租赁价格会同时下跌。KB国民银行首席房地产专门委员朴元甲表示:“长期房价暴涨带来的疲疲感和利率上调、加强贷款限制等因素相结合,使购买心理急剧萎缩。至少到大选之前,可能会持续像现在这样的疲软走势。”

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