受贷款限制影响 1月至9月首都圈公寓月租上涨率创10年新高

据调查，首都圈公寓的月租价格上涨率是近10年来的最高值。由于受到加强的贷款限制等影响，"全租房月租化"正在加快。

28日，销售评价专门公司Real House对KB国民银行月间时间序列资料进行分析的结果显示，以今年1~9月为基准，首都圈公寓月租上涨率为6.27%。

从各地区来看，首尔、京畿、仁川等地区分别为7.25%、5.23%、7.8%。同期，公寓租赁价格上涨率分别为，首尔2.08%、京畿0.99%、仁川0.39%，低于月租上涨率。

首都圈的月租价格从2016年开始到2019年为止小幅涨落，在实行租赁3法的2020年上升了1%，2021年上升了4.26%。接着2022年、2023年、2024年分别上升了5.54%、5.25%、4.09%。

月租交易量也呈增加趋势。据国土交通部实际交易价格公开系统显示，今年1~8月全国住宅月租比重为62.2%，首次超过了60%。特别是首尔的月租比重为64.1%，超过了全国平均水平。

此前，由于6·27贷款限制，全租资金贷款门槛提高，选择半全租等月租方式的租户增加。再加上10·15对策，首尔全境和京畿道12个地区被捆绑为土地交易许可区域，适用2年实际居住义务，租赁量减少的影响也很大。

Real House销售分析组长金善雅(音)表示:"由于限制，很难通过贷款充当全租金，作为义务实际居住条件，租赁出售物减少，不得不选择月租的情况也会增加"，"根据政策，必然需要完善救济遭受最大损失的居住弱者的政策。"