1月首都圈公寓买卖环比增加36%

韩国今日亚洲-田远俊记者 =

自去年9月以后，首都圈公寓交易量连续4个月呈增加趋势。据分析，放宽贷款限制及解除首都圈限制地区等政策受惠期待感相吻合，带动了交易量的反弹。

16日，房地产信息企业房地产R114分析了国土交通部的实际交易资料，结果显示，上个月首都圈公寓买卖合同签订件数为6647件。

据调查，首尔市和仁川自去年6月以后，时隔7个月签订了1000件以上的买卖合同，京畿地区的交易量比上月（3150件）增加了35%，达到4264件。由于1月份合同部分的申报期限（合同签订后30天以内）仍然存在，预计交易件数将进一步增加。

但是房地产R114解释说，以此次交易量数据为基础判断交易恢复趋势还为时尚早。虽然交易量连续4个月呈增加趋势，但与最近3年间（2020~2022年）首都圈1月平均交易量（2万2182件）相比，仅占30%。

据调查，上个月在首都圈交易的5件买卖合同中有3件是超过3亿~9亿韩元以下的中低价公寓交易。据悉，2021年上升期达到10亿韩元的小区接连被更换为9亿韩元以下，比重有所增加。

从上个月在首都圈买卖的公寓价格来看，每5件交易中就有3件是超过3亿韩元~9亿韩元以下的中低价公寓。这被解释为，随着2021年房价上涨期超过10亿韩元的园区以9亿韩元以下进行交易，其比重有所增加。

首尔以芦原、道峰、城北等中低价公寓密集地区为中心，集中了9亿韩元以下的购买势头。江南3区（江南、瑞草、松坡）以整备事业园区和大园区为主，交易量增加，超过15亿韩元的公寓交易比重也小幅上升。

但是，以去年1月为准，江南区大峙洞银马公寓的成交额为24亿韩元左右（专用面积76平方米），而松坡区大园区平均成交额为21亿~23亿韩元（84平方米）的园区成交额为17亿~18亿韩元，价格下降幅度较大。

京畿道和仁川的3亿韩元以上~6亿韩元以下的交易超过了一半。京畿道2021年与最高价相比跌幅较大的京畿华城东滩新城市和水原灵通区，3亿韩元以上~6亿韩元以下的交易非常活跃，仁川道西区青罗国际城市、延寿区松岛新城市和南洞区的公寓交易集中，该区间交易比重较高。