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首尔公寓交易持续悬崖…“急售房也卖不出去”

新闻发布 [2022-06-27 10:33] 翻译: tengfei@asiatoday.co.kr
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      上半年,首尔公寓交易悬崖现象一直在持续。这是因为房价暴涨的疲劳感加重了贷款利率负担。从今年5月第二周以后开始,多套住宅拥有者为逃避转让所得税而大量抛售,导致房价下跌,住宅需求者的购买心理萎缩。


      据首尔房地产信息广场26日称,今年首尔公寓月交易量(1至5月)均低于1000套。按月分类,1月1087件,2月814件,3月1437件,4月1751件,5月1694件。5月份汉城公寓交易量的交易申报将截止到本月末结束。即使考虑到这一点,预计也很难超过2000件。


      这与去年同期单月交易量3000至5000件相比大幅减少。2021年首尔1~5月交易量为1月5758件、2月3836件、3月3736件、4月3653件、5月4900件。


      随着购买趋势的减少和待售公寓的堆积,正在形成下滑交易。据房地产大数据平台“阿实”的统计结果显示,以本月24日为准,首尔公寓交易物品达6.4778万件,比两个月前增加了18%。


     引领地区房价的“大将股”公寓也以比最高价下降1亿韩元左右的价格成交。麻浦区“麻浦来美安prugio”专用面积84平方米的公寓在本月1日以18.25亿韩元售出。这与去年9月交易的最高价格19.45亿韩元相比,下降了1.2亿韩元。


      麻浦区A注册中介所的相关人士解释说:“只有关注过‘马来福’的人在寻找待售公寓。如果是以前,马上就售出的待售公寓也卖不出去。”


     在此之前,江东区“高德gracium”专用84平方米户型在上个月27日以17亿5000万韩元成交。这比最高价(19亿韩元)交易的去年10月下降了1.5亿韩元。目前,该交易物品的价格在17亿韩元左右。


      松坡区“helio city”专用84平方米户型上月25日以21.5亿韩元成交。与去年10月的最高价交易23.8亿韩元相比,房价下降了2.3亿韩元。本月初急卖的84平方米专用公寓的价格虽然下降到了20亿韩元出头,但是依然没有售出。


      松坡区B注册中介所的一位有关负责人表示:“咨询待售公寓的人很多,欣然购买的人很少。交易处于原地踏步状态。”


     专家预测说,在下半年也很难期待汉城公寓交易市场的环境会有很大的变化,因此停滞局面将会持续下去。


     直房大数据中心负责人咸英镇预测说:“利率持续上升,经济也很难恢复。首尔公寓交易量不会轻易增加。”


     r&c研究所所长梁志英预测说:“下半年首尔公寓价格不会大幅下跌,但也不会大幅上涨。”

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