韩国今日亚洲-宣美莉记者=

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      据调查，首尔地区公寓的平均全租价格时隔3年3个月再次下降。

     26日，据KB国民银行的月度住宅价格统计，本月首尔地区公寓的平均全租价为6.7788亿韩元，比上个月（6.7792亿韩元）有所下降。 这是自2019年4月（4.6210亿韩元）以后，时隔39个月首尔公寓月平均全租价首次出现下降。

      据分析，最近全租房屋正在增加，但由于利率上升、合同更新申请权使用等影响，续约用户增加，导致想要新获得全租房的需求减少，这对全租房价格的下降产生了影响。 最近，随着各大银行的全租资金贷款利率大幅上涨，银行的利率比月租利率更高的逆转现象的出现，半全租房的需求增加也是全租房价格下降的原因之一。

      KB国民银行的调查结果显示，进入本月以来，首尔公寓的全租价停止上升趋势转为平稳，到上周为止连续两周下跌。

      江北14个区的平均全租价从上个月的5.6066亿韩元下降到本月5.6059亿韩元，江南11个区的平均全租价从7.8820亿韩元下降到7.8809亿韩元。首都圈的全租房价格本月平均为4.6846亿韩元，自2019年6月（3.1408亿韩元）后时隔3年零1个月转为下降趋势。 京畿道的公寓平均全租价从6月的3.9206亿韩元下降到7月的3.9161亿韩元，仁川的公寓从2.1570亿韩元下降到2.1481亿韩元。

      相反，受利率上调的影响，月租需求增加，首尔公寓的全·月租房转换率为3.20%，比上个月（3.19%）小幅上升。 这是自去年6月（3.22%）以后1年零1个月以来的最高值。整个首都圈的转换率也从6月的3.80%上升到3.82%。 京畿道的全·月租转换率从6月的3.97%上升到本月的4.00%，进入了4%左右，仁川从4.53%上升到4.56%。