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【经济动态】首尔全租公寓时隔39个月均价出现回落

新闻发布 [2022-07-26 16:30] 翻译: among2008@asiatoday.co.kr
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韩国今日亚洲-宣美莉记者=




      据调查,首尔地区公寓的平均全租价格时隔3年3个月再次下降。


     26日,据KB国民银行的月度住宅价格统计,本月首尔地区公寓的平均全租价为6.7788亿韩元,比上个月(6.7792亿韩元)有所下降。 这是自2019年4月(4.6210亿韩元)以后,时隔39个月首尔公寓月平均全租价首次出现下降。


      据分析,最近全租房屋正在增加,但由于利率上升、合同更新申请权使用等影响,续约用户增加,导致想要新获得全租房的需求减少,这对全租房价格的下降产生了影响。 最近,随着各大银行的全租资金贷款利率大幅上涨,银行的利率比月租利率更高的逆转现象的出现,半全租房的需求增加也是全租房价格下降的原因之一。


      KB国民银行的调查结果显示,进入本月以来,首尔公寓的全租价停止上升趋势转为平稳,到上周为止连续两周下跌。


      江北14个区的平均全租价从上个月的5.6066亿韩元下降到本月5.6059亿韩元,江南11个区的平均全租价从7.8820亿韩元下降到7.8809亿韩元。首都圈的全租房价格本月平均为4.6846亿韩元,自2019年6月(3.1408亿韩元)后时隔3年零1个月转为下降趋势。 京畿道的公寓平均全租价从6月的3.9206亿韩元下降到7月的3.9161亿韩元,仁川的公寓从2.1570亿韩元下降到2.1481亿韩元。


      相反,受利率上调的影响,月租需求增加,首尔公寓的全·月租房转换率为3.20%,比上个月(3.19%)小幅上升。 这是自去年6月(3.22%)以后1年零1个月以来的最高值。整个首都圈的转换率也从6月的3.80%上升到3.82%。 京畿道的全·月租转换率从6月的3.97%上升到本月的4.00%,进入了4%左右,仁川从4.53%上升到4.56%。


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