特朗普:"将禁止大型投资者购买住宅

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特朗普/路透社

美国总统特朗普最近表示，为了防止大型机构投资者过度收购单独住宅市场，将推进禁止他们购买住宅的法案。

特朗普总统通过社交媒体表示"人们是在家里生活还是企业生活"，敦促国会用法律禁止机构投资者购买单独住宅。他称，此举将稳定房价，缓解民众负担，有助于年轻夫妇购买首套房。

面对11月中期选举，面对选民对生活成本负担的不满，特朗普长期以来的不满是，企业大举购房，将传统刚需者挤出市场，更多人被迫租房。但是有人指出，他的此次构想很难从根本上解决全国住宅供应不足和比收入上涨更快的房价问题等美国住宅市场存在的结构性问题。

据美联社报道，专家指出，虽然机构投资者的购买对部分地区产生了影响，但在整个住宅市场中所占的比重有限。华盛顿智库分析认为，机构投资者仅拥有约1%的私人住宅。

特朗普总统上个月在对国民电视讲话中扬言要宣布"美国历史上最具攻击性的住房改革计划"。作为其中一环，他提出了将住宅担保贷款期限从30年大幅延长到50年，从而降低月负担的方案。但是，这反而受到了破坏通过房子积累资产结构的政策的批评。

部分民主党议员也批评企业拥有住宅的问题，主张加强限制，但参议员伊丽莎白·沃伦担心特朗普的计划反而会提高房价。

另外，虽然也曾试图通过超越党派的法案推进地方政府放宽用途限制等，增加住宅供应，但在共和党占多数的众议院却处于被束缚的状态。

特朗普的计划传递出降低购房门槛的信息，但专家认为，解决美国住房市场的根本任务有限，即全国住房供应短缺和房价快速上涨。