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首尔的一处韩国土地住宅公社(LH)公共租赁住房全景/LH

为应对民间非公寓供应减少导致的月租市场不安，政府决定大幅扩大首都圈公共租赁住房供应。特别是以首尔全境和京畿道12个规制地区为中心，集中配置供应物量，以稳定租赁市场。

公共租赁住房是公共机构购入既有住房或新建住房，以低于周边时价的价格进行租赁的公共租赁类型。其主要目的是支持青年、新婚夫妇、低收入阶层等住房弱势群体的住居稳定，并缓解月租供求失衡。

国土交通部22日宣布，计划在2027年前的今后两年间向首都圈供应9万户公共租赁住房。其中66000户将优先供应至首尔全域和京畿道12个规制地区。这与2024~2025年供应规模36000户相比有大幅增长。

按地区查看供应计划，规制地区将供应新建住房54000户、既有住房12000户。

政府表示，在民间非公寓供应恢复期间，即使超过既定目标，也将扩大购入规模，以引导市场稳定和供应正常化。

为扩大供应，购入标准也将放宽。迄今为止原则上按建筑整栋购入，但今后将允许仅购入部分住户的方式。最小购入标准也将从首尔19户、京畿50户降低至10户以上。既有住房在规制地区的情况下，也将不再适用建筑年限限制。

为激活新建购入，金融支持也将加强。韩国土地住宅公社(LH)的土地确保支持上限将扩大至土地费的最高80%，住宅城市保证公社(HUG)的项目融资(PF)贷款保证规模也将增加，将事业者的初期资金负担减少至土地费的10%水平。

同时，还将按竣工率以3个月为单位改为分期支付方式，加快事业速度。支持资金将通过信托公司代理事务等方式确保管理透明性，LH与HUG将确保信托优先收益权，以应对事业不良可能性。

政府还将通过提供标准平面图和事前咨询强化质量管理体系，并引入"先着工后验证"方式提前事业启动时间。若事业延期，也将同时采取约定解除等处罚措施。

国土交通部住宅土地实长金英国表示，"在民间非公寓供应萎缩的情况下，需要公共积极参与购入和供应，支持市场正常化"，并补充"今后也将继续推进以非公寓为中心的供应扩大方案，以稳定月租市场"。

记者：田远埈