地方房价回暖连续5周上涨…各地区"温差"依然存在

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釜山全景/韩联社

地方房价时隔2年转为上升后，连续5周呈上升趋势，市场部分人观测说:"地方房地产市场是不是已经触底了?"但是上升幅度仍然有限，而且竣工后被称为未出售的"恶性未出售"也维持水平，因此恢复趋势在各地区呈现出明显的差异。

8日，据韩国房地产院透露，非首都圈地方的公寓交易价格在11月第一周上涨了0.01%，自2023年11月第四周以后，时隔100周重新回到了上升趋势。

此后，△第二周0.01%△第三周0.02%△第四周0.01%上涨的地方公寓价格在12月第一周也上涨了0.02%，连续5周上涨。自9月最后一周（9月29日）转为平稳后，两个月内一次都没有下降。

从地区来看，釜山、蔚山、庆南地区明显处于强势。釜山自10月最后一周转为上升趋势后，连续6周呈上升趋势。12月第一周的买卖价格变动率为△水营区0.17%△海云台区0.16%△东莱区0.13%，以新建及重建园区为中心上升幅度较大。

蔚山最近也创下了每周0.1%的上升率。以12月第一周为基准，△东区(0.15%)△北区(0.14%)△南区(0.13%)都呈现出较高的上升趋势。

地方的上升转换背景是地区产业恢复和新建偏好现象。釜山的海洋水产部迁移讨论，蔚山的造船业等产业景气改善对需求心理起到了积极作用。与首都圈相比，以较低的价格，相对较少的投资金可以期待新建溢价，这一点也刺激了投资需求。

友利银行房地产研究员南赫宇表示:"到2027年为止，由于入住不足的忧虑和租赁楼盘的减少，地方也出现了新建集中现象"，"蔚山南区的入住权、转让权溢价以实际需求为中心持续上升的情况。"

但是，从全国性的恢复来看还为时尚早的分析仍然占优势。因为房价没有回暖的地方地区仍然很多。济州自2022年8月中旬以来从未转为周线上涨，大田今年也一直未能摆脱下跌趋势。虽然地方出现了反弹迹象，但从以实际居住者为主的需求中心来看，恢复市场需要一定的时间。

供给负担也依然如故。据国土交通部统计，竣工后未出售的房屋以10月末为准，全国共有2.808万套，其中84.5%(2.3733万套)集中在地方。