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八成住宅需求者表示"今年房价将进一步下调"

新闻发布 [2023-01-02 17:00] 翻译： among2008@asiatoday.co.kr
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韩国今日亚洲-丁美丽记者=



      每10名住宅需求者中就有8名预测今年的房价会进一步下降。 全租房价格方面，10人中有7人预计会呈现弱势。 认为房价和全租房价格会下降的最主要理由是"高利率"。

      2日，房地产信息平台Zigbang从去年12月12日到26日，以本公司应用程序登录者为对象进行了问卷调查，结果显示，在全体应答者3089人中，77.7%的人回答今年房价会下降。 该调查样本误差为信赖水准95%±1.76%。 回答会上升的只有10.2%。 认为房价会停留在现在的水平（平稳）的应答者占12.1%。

      预测今年房价会下降的理由中，"上调利率带来的负担"最多，占58.2%。 其次是△经济持续低迷(19.5%)△认为目前价格水平较高的(16.4%)等。

      预测房价会上升的应答者回答理由中"期待政府放宽限制"最多，占25.1%。 其次是期待经济复苏(17.5%)、期待利率上调基调放缓(15.6%)、因全月租上升而转换收购(15.2%)、交通、开发计划等利好因素(12.7%)等。

      据预测，今年居住地的住宅全租价格也将下降69.5%。 "平稳"和"上升"分别只有17.4%和13.1%。 首尔（72.8%）和地方5大广域市（70.2%）的回答"下降"的比率较高。

      在预测全租房价格会下降的原因中，"全租贷款利息负担导致全租房需求减少"（48.7%）最多。 也就是说，利率也会对全租市场产生负面影响。 紧随其后的是△最近几年因价格暴涨，目前价格较高的认识（18.2%）△租赁保证金返还风险（12.6%）△差额投资相关的全租房增加（11.1%）。

      今年月租价格上升(36.6%)和下降(36.1%)的预测不相上下。 回答"平稳"的占27.3%。

      对于月租上升预测的理由，"由于利率上调导致的租赁贷款负担，月租需求增加"最多，占55.6%。 其次是△因交易、全租房价格负担导致月租转换需求增加(14.6%)△月租供应不足(13.7%)△因全租保证金返还风险导致月租需求增加(11.1%)等。

     相反，预测月租下降的理由中，"月租数量增加"最多，为52.7%。 接着是△因全租偏好需求持续减少月租需求(19.7%)△全租价格稳定、供给增加导致月租需求减少(17.1%)等。

      Zigbang大数据实验室长咸英镇表示:"今年住宅市场很多人认为'利率'是最大的因素"，"市场萧条的预测占优势，因此应该关注利率变动会对需求者的选择产生什么样的影响。"


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