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首尔麻浦区一家房地产中介门店门口张贴着房源信息/韩联社

上月，在转让所得税附加税即将重新实施的背景下，首都圈公寓市场部分急售物件相继成交，创历史新高成交比例跌至今年最低水平。

8日，房地产平台"直方"对国土交通部实际成交价数据进行分析，结果显示，上月签约的首都圈公寓中，创历史新高成交（此前最高价）的比例为9.7%，为今年以来最低值。

从地区来看，首尔创历史新高成交比例为19.3%，较上月（21.3%）下降2.0个百分点；京畿道录得7.0%，较4月（7.7%）减少0.7个百分点。

首尔的创历史新高成交比例缩水以江南片区为中心表现尤为突出。江南区去年5月时高达50.4%的新高成交比例，今年5月已降至19.3%，骤降31.1个百分点。同期，瑞草区从48.1%降至33.8%，龙山区从35.4%降至26.4%。广津区（25.8%→22.1%）和阳川区（31.8%→30.8%）也均呈下降趋势。

业界分析认为，这主要是因为转让税附加税负担相对较重的高价公寓小区，出现了以低于此前成交价出售的案例增多的情况。

另一方面，非江南区也有不少地区创历史新高成交比例出现上涨。东大门区的新高成交比例从去年5月的7.6%扩大至今年的31.8%，永登浦区（19.3%→41.2%）、铜雀区（16.5%→35.3%）、江西区（9.2%→27.9%）等地涨幅也较为显著。

不过，由于上月签约的买卖合同可在本月底前完成申报，目前尚难以依据这些数据判断上月10日转让税附加税实施后市场价格的整体变化趋势。

京畿道方面，在非调控地区中，半导体产业需求流入或交通基础设施改善预期较高的地区，创历史新高成交比例大幅增加。

九里市去年5月新高成交比例仅为2.2%，今年5月已升至21.1%，上涨18.9个百分点，这一变化被认为是近期地铁6号线延伸推进以及旧建筑重建预期升温共同带动成交量和价格双双上涨的结果。

此外，龙仁市水枝区（3.3%→19.4%）、河南市（8.5%→21.4%）、城南市中院区（12.8%→24.6%）、华城市东滩区（1.0%→12.0%）、城南市寿井区（4.0%→14.2%）等地与去年同期相比，创历史新高成交比例也均大幅扩大。

全远俊 记者